Grundsteuer-Update 2025: Besonderheiten beim System der Fortschreibungen

In der Praxis der Grundsteuer ergeben sich viele Fragen, die sich auf Änderungsmöglichkeiten von erteilten Bescheiden beziehen. Dabei sind häufig die verschiedenen Arten der Fortschreibung ebenso betroffen wie die unterschiedlichen Anlässe und Fortschreibungszeitpunkte. Das Seminar zeigt zusätzlich die bestehenden Anzeigepflichten und -fristen auf. Zudem wird die Finanzverwaltung die koordinierten Ländererlasse in 2025 überarbeiten. Inhaltlich ist hierbei insbesondere die erstmalige Aufnahme der Regelungen zum Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts betroffen. Allerdings sollen auch Folgefragen geklärt werden, wie beispielsweise mit Praxisfragen zu Fortschreibungen umzugehen ist, wenn ein Sachverständigengutachten vorgelegt wurde.

• Hauptfeststellung, Nachfeststellung, Aufhebung
• Fortschreibung
  Wertfortschreibung, Wertgrenzen | Artfortschreibung, Änderung der Nutzung | Zurechnungsfortschreibung
• Bestimmung der Fortschreibungszeitpunkte
  Änderung der tatsächlichen Verhältnisse | Fortschreibung zur Fehlerbeseitigung | Zusammentreffen mehrerer Fortschreibungsgründe | Fälle des Fortschreibungsverbrauchs
• Änderung von Feststellungsbescheiden
• Neufassung der koordinierten Ländererlasse AEBewGrSt (neu)
  Flurstücke mit mehreren Gebäuden | Abgrenzung von den Betriebsvorrichtungen | Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts (Sachverständigengutachten;  Erforderlichkeit eines Qualifizierungsnachweises; Maßgeblichkeit von Kaufpreisen)| Bodenrichtwert bei unterschiedlichem Entwicklungszustand | Ferienhäuser – Wohn- oder Nichtwohnnutzung | Wochenendhaus als Einfamilienhaus | Liste der abgeleiteten Gebäudearten beim Sachwert